Порядок получения кадастрового номера земельного участка

Кадастровый номер земельного участка – индивидуальная последовательность цифр и знаков, которая присваивается земельному участку во время его государственной регистрации и сохраняется за ним в течение всего времени существования.
Оформление кадастрового номера проводится на основании ряда нормативно-правовых актов: Земельного кодекса Украины, Закона Украины «О государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество и их ограничений», Закона Украины «О государственном земельном кадастре», Постановления Кабинета Министров Украины № 1051 от 17.10.2012 года «Об утверждении Порядка ведения Государственного земельного кадастра» и других.
Наличие кадастрового номера является существенным условием договора, предусматривающего переход права собственности на жилой дом, здание или сооружение (ч. 2 ст. 377 Гражданского кодекса Украины, ч. 6 ст. 120 Земельного кодекса Украины). Не требуется кадастровый номер только в случаях оформления права наследования. Однако, известны случаи отказа нотариусов в оформлении наследства/завещания при отсутствии кадастрового номера земельного участка.
В случае приватизации земельного участка коммунальной собственности, переданного в пользование, либо отведения участка для индивидуального жилищного строительства в собственность или пользование, присвоение кадастрового номера является одним из этапов работ по подготовке документов для оформления акта на право собственности или пользования.
Присвоение кадастрового номера земельному участку происходит один раз, и он сохраняется в течение всего времени существования земельного участка, кроме случаев разделения земельного участка или объединения одного земельного участка с другим (в этих случаях происходит изменение кадастрового номера).
Непосредственно процедуру получения кадастрового номера можно условно поделить на три этапа:
Шаг 1. Заказ и изготовление технической документации по землеустройству в соответствующей государственной или частной землеустроительной организации, имеющей лицензию на выполнение таких работ. Перечень таких организаций можно найти на официальном сайте Государственной службы геодезии, картографии и кадастра Украины.
Шаг 2. Землеустроительная организация готовит документацию по землеустройству, необходимую для присвоения кадастрового номера и файл обмена данными (XML файл) о результатах работ по землеустройству в электронном виде. Данный файл должен содержать сведения о местоположении земельного участка, его площади, данные о владельце и целевом назначении использования земли. Обменный файл также должен иметь цифровую подпись землеустроителя, который его подготовил.
Шаг 3. После составления документации по землеустройству гражданин или уполномоченное им лицо обращается в территориальный орган Государственной службы геодезии, картографии и кадастра Украины в районе или городе по месту расположения земельного участка с заявлением об определении кадастрового номера, копией паспорта и идентификационного кода, землеустроительной документацией, и обменным файлом. Сюда же необходимо приложить копию документа, подтверждающую оплату платных административных услуг по утвержденным Кабинетом Министров Украины расценкам. Определение и присвоение кадастрового номера земельному участку происходит в течение десяти рабочих дней (ч. 7 ст. 38 Закона Украины «О государственном земельном кадастре»).
Надлежащее оформление перечисленных документов является обязательным условием для получения кадастрового номера земельного участка и, соответственно, осуществления в дальнейшем связанных с недвижимым имуществом сделок. Необходимым также является сотрудничество и координация действий с государственными органами управления земельными ресурсами, что требует определенных знаний законодательной базы и опыта в проведении подобных операций.
Специалисты Международной правовой компании BOND INTELLECT GROUP (BIG) профессионально и оперативно помогут Вам получить кадастровый номер земельного участка без лишних временных и денежных затрат.